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La locazione
Lo sfratto
L’iter dello sfratto (l’azione con la quale il locatario intende liberare il proprio appartamento a seguito di morosità o alla scadenza del contratto) è piuttosto lungo e complesso.
Come si procede
Innanzi tutto bisogna Scrivere una lettera raccomandata a.r. in cui si sollecita il pagamento degli affitti arretrati entro una certa data.(15 gg.). In caso di mancata risposta, e se la morosità persiste, bisogna rivolgersi ad un avvocato per l'avvio della pratica legale di sfratto.
Con l’”intimazione di sfratto per morosità” si cita, poi, l’inquilino moroso a presentarsi davanti al Giudice nella data dell'udienza (entro uno o due mesi dalla citazione).
Se il giorno dell’udienza l’inquilino moroso chiede il “termine di grazia”, il Giudice può concedergli da tre a quattro mesi per saldare la morosità.
Se, invece il giorno dell’udienza non si presenta, lo sfratto è convalidato ed il Giudice fissa la data di esecuzione per il rilascio dell'immobile.
Se entro il termine prefissato l’inquilino moroso non intende abbandonare l’appartamento, il proprietario deve notificare l'atto del Giudice in cui gli si intima di rilasciare l'unità immobiliare entro circa 10 gg. dalla notifica e che in caso contrario si procederà con l'esecuzione forzata.
Nel caso sfortunato in cui l’inquilino non se ne voglia andare, l’Ufficiale Giudiziario eseguirà materialmente lo sfratto avvalendosi se necessario della forza pubblica, e cambiando la serratura della porta di casa.