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La locazione
La registrazione dei contratti
I contratti vanno registrati tutti, tranne quelli di durata inferiore o uguale a 30 giorni
Infatti, se il contratto non viene registrato:
- si rischia una sanzione pari al doppio dell'imposta, più interessi.
- in caso di necessità, non si può sfrattare l’inquilino, se non se ne vuole andare.
- non si ha diritto ad avere eventuali agevolazioni fiscali
I tempi
La registrazione deve essere richiesta entro 30 giorni dall’inizio dell’annualità successiva a quella in corso.
I costi
Sono suddivisi in ugual misura tra proprietario e inquilino, e ammontano al 2% del canone annuo (senza spese condominiali), da versare una volta all’anno, con un minimo di 51,65 euro, per il primo anno, e senza tale minimo per gli anni successivi.
Sconti
Quando si decide di pagare 4 anni tutti in una volta (per i contratti a canone libero) e 3 anni tutti in una volta (per i contratti a canone regolamentato) si ha diritto a una riduzione d'imposta del 7% (per i contratti a canone libero) e del 5,25% (per i contratti a canone regolamentato).
In caso di affitto a canone regolamentato si ha poi diritto a un ulteriore sconto del 30% sulla tassa di registro.