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La locazione
La cauzione e le spese
La cauzione
L’inquilino al momento della firma del contratto di locazione, consegna al proprietario una somma in denaro a titolo di cauzione (deposito cauzionale), per coprire – nel caso ci fossero – danni alla casa o il mancato pagamento di una mensilità d’affitto. Tale somma non può essere superiore a tre mesi di canone.
Per contratto, ad ogni annualità di locazione, il proprietario dovrà corrispondere all’inquilino gli interessi legali maturati dal deposito cauzionale. Quando l’inquilino lascerà l’appartamento avrà diritto a tale somma solo se non debba essere usata per riparare danni o ammanchi causati dallo stesso inquilino.
Le spese
Prima di sottoscrivere un contratto di locazione, è sempre buona norma informarsi sull'entità delle spese condominiali. In particolare, all’inquilino spettano:
- Le spese di conduzione dell'appartamento, come luce, gas, riscaldamento
- Le spese condominiali ordinarie (portineria, riscaldamento centralizzato, giardiniere…)
- Le spese di manutenzione ordinaria (cioè la riparazione di ciò che in casa con l'uso normale si rompe, come i rubinetti, i termosifoni, i vetri...)
Le spese condominiali di manutenzione straordinaria (come ad esempio il rifacimento della facciata, del tetto, delle scale) spettano invece al padrone di casa.