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Guida ai mutui
L’istruttoria della banca
Una volta compilata la domanda di richiesta alla banca, quest’ultima richiederà la relativa documentazione, e incaricherà un tecnico di periziare (cioè di valutare il valore) l’immobile su cui accendere l’ipoteca.
La concedibilità o meno della somma richiesta dipende da:
- il reddito netto del richiedente e dei suoi familiari
- il valore dell'immobile oggetto del finanziamento
- la presenza di garanzie supplementari prestate da terzi
Esaminati questi dati, la banca può esprimere un proprio "parere di fattibilità" che, se positivo, dà l'avvio alla fase successiva consistente nella richiesta della documentazione.
N.B.
Uno dei principali elementi utilizzati dalla banca per determinare l'importo del mutuo è il cosiddetto rapporto "rata/reddito": la rata del mutuo, non dovrebbe, infatti, superare il 30-35 % del reddito netto mensile complessivo dei richiedenti.