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Comprare casa
Il rogito
Il rogito è l’atto finale della compravendita con il quale si passa la proprietà dell’immobile dal venditore al compratore, attraverso un atto pubblico.
La figura del notaio è fondamentale
Scelto dal compratore, è incaricato di identificare l'immobile e la sua provenienza, e di accertare la regolarità dei documenti prodotti.
Al momento del rogito, che avverrà con un tempo concordato al momento della proposta di acquisto tra le parti (ed eventualmente sotto accordo tra le parti modificato il giorno del preliminare), il venditore è tenuto a presentare una serie di documenti, fra i quali:
- la carta d'identità e il codice fiscale
- il rogito di acquisto o la dichiarazione di successione dell’immobile da vendere
- le licenze e le concessioni edilizie con le eventuali varianti
- le eventuali domande di condono edilizio
- le planimetrie e i certificati catastali
- la copia dei regolamento condominiale
Una volta sottoscritta la proposta d'acquisto viene stipulato il preliminare, solitamente dopo circa 15 giorni. Il preliminare viene redatto direttamente dall'agenzia immobiliare tramite la collaborazione dello studio legale e dello studio notarile. Conseguentemente il suddetto verrà registrato all'Ufficio delle Entrate.